Начальник управления жилищной политики администрации Гатчинского округа Наталья Жданова рассказала об итогах реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья на 2026 год и о дальнейших планах.
В настоящее время существует два ключевых нормативно-правовых акта, которые задают политику расселения аварийного жилья в регионе. Первый – это государственная программа № 407 от 2013 года, общий вектор развития жилищной сферы и городской среды; а второй – адресная программа № 897 от 2025 года: она переводит стратегию в конкретные действия и сроки. Сейчас именно по ней идёт расселение домов, признанных аварийными в 2017-2022 годах. Эти акты определяют, когда дом попадёт в программу, какие варианты переселения возможны и за счёт каких средств будет реализовываться программа.
Основные способы реализации программы в Гатчинском округе – это приобретение квартир у застройщика в строящихся (введенных в эксплуатацию) домах, покупка жилых помещений на вторичном рынке и выкуп жилых помещений у собственников в рамках расселения из аварийного жилищного фонда.
В Гатчинском муниципальном округе – 1935 многоквартирных домов, и 266 из них признаны аварийными, в том числе 106 домов – в самой Гатчине и 160 – в сельской местности.
В период с 2019 по 2025 год были полностью расселены дома, признанные аварийными в период с 2012 по 2017 год. Это 18 домов в Гатчине и 93 в районе. На сегодняшний день действует региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2025-2030 годах», в рамках которой ведется работа по расселению домов в Гатчине, признанных аварийными в период с 2017 по 2022 годы.
В 2026 году расселены пять домов в Гатчине: № 59 на ул. Карла Маркса, № 42 на ул. Воскова, № 14 на Ленинградском шоссе, № 52 на ул. Рысева и дом № 2 на 46-м километре Варшавской линии. Новые квартиры получили 80 человек. Частично в этом году в Гатчине расселены восемь домов: № 2 на ул. Глинки, № 75 на ул. Карла Маркса, № 15 на Ленинградской ул., № 23, 31 и 64 на Киевской, № 35 на ул. Кустова и № 8 на ул. Воскова.
В 2027 году запланировано к расселению 11 многоквартирных домов в г. Гатчине, признанных аварийными и подлежащими сносу; планируется пересилить 217 человек из 86 жилых помещений.
Начальник отдела реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда комитета по строительству Ленинградской области Анна Чернышева назвала аварийные дома в Гатчине, которые должны расселить в ближайшие годы. Так, в 2027 год планируются к расселению дома по следующим адресам: проспект 25 Октября, 35-в, Красноармейский пр., 7, ул. Карла Маркса, 13, 17, 19, 25-а, 39, 49-а, ул. Комсомольцев-Подпольщиков, 1, Ленинградская ул., 16-а, ул. Чкалова, 11. Ждут расселения также: ул. Карла Маркса, 7, Ленинградская ул., 15, ул. Сойту, 119, ул. Товарная-Балтийская, 1. Соответственно, весь аварийный фонд, который признан таковым с 1 января 2017 по 1 января 2022 года на территории города Гатчины, будет расселен к концу 2027 года.
Как подчеркнула Анна Чернышева, речь идет только о домах в черте города Гатчины – так называемого опорного пункта. Аварийные дома в других населенных пунктах включают в программу по решению суда, либо если есть заключение специализированной организации о наличии угрозы обрушения:
«Должны быть поверочные расчеты, где будут сделаны выводы о том, что имеется угроза обрушения несущих конструкций. Это может сделать только специалист, у которого на это есть лицензия. Инициировать процесс может как администрация, так и собственники жилых помещений, в том числе через управляющую компанию. За свои средства».
Анна Александровна напомнила, что полномочия по расселению аварийного фонда находятся всецело у муниципальных образований. Государство оказывает муниципальному образованию помощь. Комитет по строительству рекомендует формировать муниципальные программы постепенно, изыскивая денежные средства для расселения аварийного фонда самостоятельно – по одному-два дома в год.
«Это будет тяжело, но надо принимать решение, писать муниципальные программы и за свои средства постепенно расселять аварийный фонд», – заметила Анна Чернышева.
Расселение на 70% в Ленинградской области, в целом, происходит путем нового строительства, но все зависит от района. Во Всеволожске, например, идет плотная застройка, и там в любое время можно приобрести жилье у застройщика, но «есть в России город Луга Петербургского округа», где коммерческое строительство многоквартирных домов не ведется совсем, а аварийный фонд там большой, и для его расселения надо строить дома, потому что на вторичном рынке жилья нет. За последнюю пятилетку в Луге расселили 50 тысяч квадратных метров.
В Гатчине – смешанная практика: переселяют и в новостройки, и в квартиры на вторичном рынке, но земельные резервы для жилищного строительства фактически исчерпаны…
По закону, переселение из аварийных домов происходит в пределах населенного пункта, т.е. гатчинцам предоставляют квартиры в Гатчине, а, например, жителям Сиверского – в Сиверском.
Работа по признанию домов аварийными продолжается. Пока в программе участвуют только опорные населенные пункты, но все надеются, что финансово-экономическая ситуация позволять расширить программу.
Если у вас ветхое жилище, и вы до сих пор не предприняли никаких действий, чтобы попасть в программу расселения, Анна Чернышева объяснила, что надо просто подать заявление в администрацию Гатчинского округа: «Прошу провести обследование моего дома на предмет аварийности». Заявление будет направлено в межведомственную комиссию, которая занимается этим вопросом.
Глава администрации Гатчинского округа Людмила Нещадим подчеркнула, что вопрос очень важный:
«Мы продолжаем расселять аварийные дома не только за счет средств федерального и регионального бюджета, но и за счет собственных ресурсов. Каждый год у нас расселяются и целые дома, и отдельные квартиры, и, несмотря на непростую финансовую ситуацию, мы будем эту работу продолжать – в тесном сотрудничестве с депутатами и правительством Ленинградской области».
