В едином информационно-расчётном центре Ленинградской области рассказали об обязанностях собственников по оплате жилья. С 2026 года установлен срок оплаты жилищных и коммунальных услуг – не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным (исключение – взносы на капитальный ремонт в ФКР; срок их оплаты – не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным). Обязанность по оплате коммунальных платежей начинается с момента возникновения права собственности, при этом не имеет значения: живете вы в квартире или нет. Если квартира приобретена у застройщика, отправной точкой будет подписание акта приема – передачи, а не получение свидетельства о государственной регистрации права.
Неоплата квитанций
Если счета оплачивать несвоевременно или не полностью, управляющие или ресурсоснабжающие организации могут принять решение о начислении пеней. Пени начисляются с 31 дня просрочки платежа и рассчитываются в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки. В первые три месяца это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, с 91 дня просрочки - 1/130 ставки (исключение – пени по ФКР, которые всегда начисляются по 1/300). Кроме того, поставщик может ограничить или отключить услугу, а в конечном итоге дело о взыскании задолженности может быть передано в суд.
После того, как будет вынесено судебное решение, всем должникам, независимо от того, собственником или зарегистрированным жильцом тот является, может грозить арест банковских счетов и имущества, ограничение на выезд за границу и на совершение регистрационных действий с автомобилем.
Банкротство
Банкротство не освобождает граждан от оплаты коммунальных услуг. Собственники/наниматели жилья вправе не оплачивать долги, образовавшиеся до даты принятия судом заявления о признании должника банкротом. Начисления после этой даты необходимо оплачивать полностью. Кроме того, долг за коммунальные услуги может быть взыскан с зарегистрированных в квартире жильцов. Законом предусмотрена солидарная ответственность проживающих в помещении нанимателей и совершеннолетних членов их семей. При долевой собственности банкрот освобождается от оплаты соразмерно своей доле в праве. Оставшуюся часть долга обязаны погасить другие собственники.
Долги прежних владельцев
По законодательству новый собственник не несет ответственности за коммунальные долги предыдущих владельцев. Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента вступления в права собственности или заключения договора найма. Это означает, что если прежние хозяева задолжали за свет, воду или отопление, платить по этим счетам новому владельцу не придется. Однако есть исключения:
1) Взносы на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных услуг эти платежи привязаны к объекту недвижимости, а не к собственнику. Неисполненные обязательства по уплате взносов переходят к новым владельцам. Это закреплено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. ️️Задолженность по пеням также переходит на нового собственника. В отдельных случаях при обращении нового владельца квартиры в Фонд капитального ремонта (ФКР) пени переносятся на прежнего собственника. В этом случае ФКР направляет в ЕИРЦ ЛО соответствующее поручение.
2) Наследование жилья. При вступлении в права наследования новый собственник принимает на себя обязательства по погашению всех долгов наследодателя, включая задолженность за ЖКУ.
Чтобы долги не увеличивали коммунальные платежи, ЕИРЦ ЛО рекомендует вносить их своевременно.
В случае трудностей с оплатой коммунальных счетов, возникших по объективным причинам, можно обратиться в УК или к поставщику услуги и воспользоваться механизмом рассрочки платежа.
Если расходы на оплату услуг ЖКУ превышают 22% от общего дохода семьи, у жителя есть право обратиться в органы социальной защиты населения за получением субсидии.
