Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления.
Подробнее хотелось бы остановиться на праве собственности, которое возникло в силу приобретательной давности.
По сути, в большинстве таких дел истец довольно длительное время владеет имуществом, несет бремя содержания, поддержания имущества в надлежащем виде, а затем обращается в суд для возможности зарегистрировать за собой право собственности на такое имущество.
Так, первоначально П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю садового дома с постройками. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля на садовый дом, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок согласно сведениям из Росреестра на сегодняшний день ни за кем не зарегистрированы. С 1998 года по настоящее время истец пользуется указанным имуществом, оплачивает все необходимые платежи, производит ремонт всего дома за свой счет, эксплуатирует и поддерживает в пригодном для жилья состоянии, пользуется всем домом как своим собственным. Общий срок владения составляет более 24 лет. На основании изложенного истец полагает, что приобрела право собственности на спорную 1/2 долю спорного имущества, в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены К. и К.
В ходе судебного разбирательства судом принято к производству суда уточненное исковое заявление, согласно которому истец, поддерживая обоснование первоначального иска, дополнительно просила признать за ней право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок
Ответчики возражали против удовлетворения иска, полагали, что ответчиками не могло быть зарегистрировано право собственности на доли в праве в установленном законом порядке, в силу того, что копия решения суда 1995 года до настоящего времени не была направлена ответчикам и была получена представителем К. лишь в 2023 году.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, показания свидетелей пришел к следующему.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Учитывая, что истец с 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет садовым домом и земельным участком, как единым объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, в то время как соответчики с момента признания за ними в судебном порядке права долевой собственности в 1/4 доле, за каждым, устранились от владения указанным имуществом, не проявляя интереса к нему, не неся бремя его содержания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании за истцом права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка и расположенного на нем садового дома в силу приобретательной давности.
Вместе с тем важно отметить, что процедура регистрации имущества в рамках приобретательной давности достаточно длительная и доказательственная база такого владения должна быть четкой и понятной, все факты, на которые будет опираться исковое заявление, должны быть подтверждены.
Помощник судьи Власова С.С.
